如果太会算，一定买不到屋子

十五年前， 爸爸用十万买了一间公寓。那时的利息是四巴仙。十万存放在银行一年可以得的利息是四千。我觉得把钱存在银行比较值得。

看看我的算法

在建筑期，第一年亏了二千的利息。第二年亏了三千二的利息。第三年亏了千的利息。三年共少赚九千二 （我没有算复利）。第四和第五年， 因为有租金，所以存放在银行所得利息和租金的相差是四百。头五年的总相差是一万。

如果把这些算一算，房产真的不是好投资。所以有人说房地产是个烂投资。 

年	租金	利息 (如果存放在银行)	收益/损失
1	0	2000	-2000
2	0	3200	-3200
3	0	4000	-4000
4	3600	4000	-400
5	3600	4000	-400
共	7200	17200	-10000

 

让我们看一看过了五年后的情行。还是存放在银行好。

看到这里，你是不是有一个大问号？到底房地产值得投资吗？这样算一算，有多少人会有勇气进场？

年	租金	利息 (如果存放在银行)	收益/损失
6	3600	4000	-400
7	3600	4000	-400
8	3600	4000	-400
9	3600	4000	-400
10	3600	4000	-400
共	18000	20000	-2000

 

十年后的，情行改变了。银行利息下降，租金提高了。每年有了净收入。等了十年，才多千二。

年	租金	利息 (如果存放在银行)	收益/损失
11	4200	3000	1200
12	4200	3000	1200
13	4200	3000	1200
14	4200	3000	1200
15	5400	3000	2400
共	26400	15000	7200

 

只是要知道，房地产最大的优点是它本身的增值率。

再看看下面的图表。房价在这几年已经增值了。真正的回报率如图。每年有大约6-7%的回报率。

年	房价	利息总相差的收益/损失	净赚	回报率
第5年	130000	-10000	20000	20%
第10年	180000	-10400	69400	69%
第15年	240000	-3200	135800	135%

 

其实这样的回报率一点也不吸引。在槟城五年番陪的屋子比比皆是。如果会投资的，这个十万可能已经番陪几次了。可是因为爸爸没有其他投资的知识。所以他选择了他认为最好的方法。十五年后，我同意他的决定。

像爸爸这样的人也可以有这样不错的投资，我们这一代应该会比他更好。只是要看有没有胆识，眼光和耐心。还要有行动力。

有知识没有行动是不会带来结果的。