Freedom Trader Intensive

上个星期，参加Courtney Smith大师的FTI课程。 

在KL 的Premiera Hotel。两天三千马币。

【我还是第一次参加这么昂贵的课程】

他强调的股票投资法是跟随市场。
市场大起时买，市场大落时卖。

课程里也有提到心里战术和风险管理。

他分享了两个投资技巧

1.Channel breakout
2.Trend analysis

我个人觉得整个课程还算好。大开眼界。看看大师怎样选股。和他对世界各地票市的看法。

又可以认识一群志同道合的朋友。

让我试一试我所学的，以后再分享多一点。

有兴趣的朋友可以去google找一找

http://successgyan.com/freedom-trader-intensive/

怎样的人买不到屋子？

第一名，怕屋价跌的人。这种人，常常说屋价就要跌了。所以，要等屋价跌时才买。屋价没有跌，就一直等。

第二名，怕吃亏的人。因为怕吃亏，所以他们会花很多时间找房子，可是不敢决定。

第三名，嫌东嫌西的人。这种人，要找心中最理想的房子， layout好，环境好，价钱好。有一样不好，就不买。其实全部东西都一样，有一好，没二好。所以有时候不要太执着。

第四名，怕吃苦的人。因为觉得房子是一个负担。要给供期，管理费等，所以不想买。

怎样的人买不到好屋子？第一名，贪小便宜的人。通常好的单位是留给VVIP，价钱也会比较高。便宜没有好货。

我是那一种人？我是第二种人。什么都要算准准。所以有时会因小失大。

其实买来自已住，喜欢就好。最主要是方便。吃，工作和小孩读书都方便。投资也好，自已住也好，多多少少都要承担风险。

这是我个人看法。不要对号入座。

卖了bjtoto

这是五年来的第一次行动。

虽然有多年的经验，但是在行动前还是会举棋不定。因为我和它生了感情 [犯了投资股票最大的禁忌]。现在股价已经到了我的底线，才痛下决心。

现在手上有的股票是：

public bank
maybank
RHBCAP
amfirst

也都有十年以上的感情。暂时不会有其他行动。

这样的寂寞

在我们的生活里，有很多的诱惑。

我们有时候买名牌包包和车， 不是因为我们觉得需要，而是我们的面子觉得需要。尤其是身旁的人都用名牌包包，你敢不敢用杂牌？如果身旁的人驾外国车，你想买车时，会考虑自己的需要和能力，还是会考虑别人怎样看你？

你会不会介意别人看你贫穷和吝啬？
虽然知道你有能力买更大辆车，会不会理智的买自己需要的车，不理会别人怎样看？
还是你会不会因为要prove自己的能力而买贵多五万的车？
我有一个同事买了axia, 他说这是在大马最便宜的车。我心里就不自觉的问，这样穷吗？我都这样想，你说别人是不是也这样看我？
同事间说的是花了五万十万在装修屋子，你敢不敢只是依自己需要装修？
这一路走来，心里经历无数次的挣扎。选择走向财务自由之路，不只是决心与恆心的考验，很多时候是寂寞。一种没有人理解和明白的寂寞。

你是哪种类型的人？

A是在公司的卓越者。但没有时间理财和投资

B是在公司表现普通。相对比较多时间理财和投资。

如果有得选择，你会选做A或是B？

A因为在公司的表现很好。得到的回报也很多。所以他更为公司尽心尽力。花在公司的时间多，花在家里的时间少，没有时间理财和投资。也因为工资高，花费也高。

B因为在公司的表现普通。工资比较低，为了增加收入， 所以向外找机会。花在公司的时间少，花在家里的时间多，有时间理财和投资。也因为工资低，花费也比较小心。

你现在是A还是B？

如果你现在是B。你会不会发奋，在公司勤奋向上爬？还是情愿是B, 花心机专注在自己的投资？

也有C和D

C是在公司的卓越者。没有时间理财和投资，但还是会找机会理财和投资。只是不会像B这样积极。因为在comfort zone，没有危机感。

D是在公司表现普通。相对比较多时间理财和投资，但是没有把握机会和时间去理财和投资。这种类型的人的财务状况最危险。

我是B。

其实这和性格兴趣有关，没有得选。如果要改变，要下定决心。

如果太会算，一定买不到屋子

十五年前， 爸爸用十万买了一间公寓。那时的利息是四巴仙。十万存放在银行一年可以得的利息是四千。我觉得把钱存在银行比较值得。

看看我的算法

在建筑期，第一年亏了二千的利息。第二年亏了三千二的利息。第三年亏了千的利息。三年共少赚九千二 （我没有算复利）。第四和第五年， 因为有租金，所以存放在银行所得利息和租金的相差是四百。头五年的总相差是一万。

如果把这些算一算，房产真的不是好投资。所以有人说房地产是个烂投资。 

年	租金	利息 (如果存放在银行)	收益/损失
1	0	2000	-2000
2	0	3200	-3200
3	0	4000	-4000
4	3600	4000	-400
5	3600	4000	-400
共	7200	17200	-10000

 

让我们看一看过了五年后的情行。还是存放在银行好。

看到这里，你是不是有一个大问号？到底房地产值得投资吗？这样算一算，有多少人会有勇气进场？

年	租金	利息 (如果存放在银行)	收益/损失
6	3600	4000	-400
7	3600	4000	-400
8	3600	4000	-400
9	3600	4000	-400
10	3600	4000	-400
共	18000	20000	-2000

 

十年后的，情行改变了。银行利息下降，租金提高了。每年有了净收入。等了十年，才多千二。

年	租金	利息 (如果存放在银行)	收益/损失
11	4200	3000	1200
12	4200	3000	1200
13	4200	3000	1200
14	4200	3000	1200
15	5400	3000	2400
共	26400	15000	7200

 

只是要知道，房地产最大的优点是它本身的增值率。

再看看下面的图表。房价在这几年已经增值了。真正的回报率如图。每年有大约6-7%的回报率。

年	房价	利息总相差的收益/损失	净赚	回报率
第5年	130000	-10000	20000	20%
第10年	180000	-10400	69400	69%
第15年	240000	-3200	135800	135%

 

其实这样的回报率一点也不吸引。在槟城五年番陪的屋子比比皆是。如果会投资的，这个十万可能已经番陪几次了。可是因为爸爸没有其他投资的知识。所以他选择了他认为最好的方法。十五年后，我同意他的决定。

像爸爸这样的人也可以有这样不错的投资，我们这一代应该会比他更好。只是要看有没有胆识，眼光和耐心。还要有行动力。

有知识没有行动是不会带来结果的。